最直接的原因是不满足相关条件◆▪•◇☆●：有牵头者■○；本楼2/3以上业主参与正式投票•○▼，并有1/2以上业主同意□△；还要成立电梯工作小组•▼△，负责换梯期间的沟通☆◆★-●▷、工程监理等工作
通过支取维修基金▼◆◁◆●□、业主众筹○□▪=★…、社会力量参与等形式☆…◆，保障了小区换梯的资金来源
还在督促物业改进非机动车库信号覆盖••、地面僵尸机动车清理▼▷▼=▷☆、非机动车坡道改造等项目
有的小区维修基金钱很少甚至就没有◇◁，换梯又不一定有政府补贴▷○◁，难度比新装一部电梯还大
而且还经常◆▲▽“宕机□•○★▷”△…▼★，存在梯门关不上▷○=◆▽、骤降=▪•▪•、运行时厢体晃动严重等隐患•□▷○=◁，近5万名常住居民苦不堪言
截至2023年底◁◁…，上海投入使用超过15年的老旧住宅电梯占总量的29▷●.95%☆…▽□，超过20年的占到了12▽▽▽□=.18%
在全市总的指导性文件下★☆，各区正在根据实际情况•◁▷，对区域内商品房换梯工作进行规范
好在这两年也出现了一批成功的案例○=◁□△，我选取了几个代表小区麻将胡了试玩平台=◆…，去实地看看他们的最新换梯成果
根本原因是他们楼的整体业主年纪偏大◁★-•▪◆，对居住楼栋的提升工作并不积极…○◇▽，维修资金不足的情况下▷○○◁，更不愿意自掏腰包
但对于自筹资金换梯□▷★◁，每一户业主的钱都不能少=▷▷，筹钱难度远大于改造外立面和大堂★■○、地库等公区
要滚动实施使用满15年住宅电梯安全评估◁•=▷▼，经过评估后决定是否继续使用◇□▷，或者进行修理•□、改造或更新
针对此类换梯难题=•▽◇▽☆，我们认为可以参考加梯工作形成相关规范•▷◇=，并提供法律◆●◇▷、标准•★○、技术▪•、财务等方面的支持
形成了一套全新的流程•▲◇□□•：居民自主选择厂家——资金筹集——签署四方协议——电梯企业施工
已经提出对符合条件的换梯进行一定补贴上海的《电梯安全管理办法》和《深化建设新时代▼▽▪■◆“美丽家园◁▲◇”三年行动计划（2021—2023）》都指出换梯条件怎么界定□▲◆-☆▪？要走什么程序▽-△◆●…？维修资金该如何使用●◇■▪★=？单一楼宇更换电梯是否有法律依据和制度保障-☆◁？……据不完全统计△★•，目前徐汇○☆、奉贤-◁◁▽☆•、普陀等区域○▼，为了应对这一问题☆=，
有业主向我反映••=◇■-，他所在的一期是整个小区最早建成的▽▼-▼-，但楼栋至今没有启动换梯流程
直到2022年特殊时期▪▷●，长时间居家•★▷、上下楼搬运物资等因素•…▪☆△▷，让所有业主都深刻意识到了电梯的重要性
按照楼层不同进行分摊麻将胡了试玩平台•▽-，2楼的每户居民只需要出2400多元…☆•○★▷，11楼每户居民出1□◇★◇△.8万多元
至今还没被拆下◆…•▲=•，这不仅是虹桥镇首部业主自费更换的电梯=▼▽•，也象征着一场耗时六年的换梯□○-□“攻坚战▷■■”的胜利
以一部电梯40万元的总价来算=☆•◁，每户分摊的金额从2500到3056元不等▽•…，大大减轻了业主们的经济压力
自筹的费用按照楼层来分摊•=▼…◆☆：楼层越高◆•，要付的费用越高■▷▲，但最高不超过10%★▼▪□★，最低不少于5%
低楼层的业主从自身利益出发●=▽▲，很难愿意为换梯付费○□●•，不论是动用维修基金还是自掏腰包
